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【房先生問答NO.71】聽說南河頭又在招商,怎么才能入駐?

來源:平湖房產網(www.4806627.live)  2019-12-23 16:59:43

一晃又到了問答時間~

美麗又可愛的問答君上線

非常感謝網友們的熱情依舊,

當然問答君也期待著更多新朋友的到來。

本期問答預告:

加裝電梯流程?

這個情況是否可以拒絕繳納物業費?

公積金只能提取個人繳納部分?

如何入駐南河頭商鋪?

一起往下看吧~

↓↓↓↓


Q&A 、

@滿分

加裝電梯具體流程是怎么樣的?

房先生:

你好,近日經市政府同意,我市出臺《平湖市人民政府辦公室關于貫徹落實嘉興市既有住宅加裝電梯實施意見(試行)的通知》(平政辦發〔2019〕86號),并于2020年1月15日施行。

此前在“問答NO.67”中有科普過加裝電梯的要求及財政補助標準,具體申請流程的話如下:

1.發起申請和確認加裝條件

加裝電梯發起人向所在社區提出加裝電梯事項,并領取相關指導材料,充分了解電梯加裝的各類規定和有關事項。鎮(街道)聯系主管部門,由市建設局會同鎮(街道)、社區共同現場踏勘,按照《嘉興市既有住宅加裝電梯負面清單》管理要求確定是否符合條件。

2.確定申請人和實施主體

1)本單元、本幢或本小區相關業主作為既有住宅加裝電梯申請人,負責征詢本單元、本幢或本小區房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后,方可繼續實施。

2)申請人可以推薦業主代表或委托業主委員會負責組織實施,也可以書面委托電梯生產企業、具有設計施工資質的單位、原建設單位、物業服務企業、保險公司等其他單位代為組織實施。申請人委托其他單位代為組織實施的,受托人應當與委托人簽訂委托協議,明確雙方的權利義務。

3)實施主體與電梯企業簽訂總包合同(或分別與設計、施工、電梯生產企業簽訂合同)。

3.制定方案和簽訂協議

由實施主體委托有資質的設計單位編制符合建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規范、標準的既有住宅加裝電梯實施方案,實施方案應當征得相關業主同意。

既有住宅加裝電梯應當經相關業主同意并簽訂加裝電梯協議,協議需明確項目負責人或委托單位主要職責、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護保養費用分攤方案以及加裝完成后的電梯使用管理單位等內容。

圖片來源網絡

4.協議公示

以上協議和方案由申請人報加裝電梯房屋所在社區初審,社區在擬加裝電梯單元樓道口、小區公示欄等位置公示10天。公示期間,因加裝電梯可能受到影響的利害關系人有異議的,所在社區應當組織調解,促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議;調解不成功的,社區不予初審蓋章。利害關系人無異議的,由社區初審蓋章并報送鎮(街道)審核。

5.專項設計和聯合審查

既有住宅加裝電梯申請協議和方案經鎮(街道)審核同意后,由申請人委托原設計單位或具有相應資質的設計單位進行施工圖專項設計。專項設計方案應當符合結構安全、消防安全、生態環境、應急救援等相關標準、安全技術規范的規定。

申請人應當憑相關材料向市建設局提出加裝電梯的申請。市建設局召集民政、財政、自然資源規劃、應急管理(消防)、市場監管、綜合執法等相關職能部門進行實地勘察、施工圖審等聯合審查并出具聯合審查紀要。同時,要積極協調供水、供電、排水、供氣、通信、有線電視等管線單位進行管線移位工作。

6.工程施工和竣工驗收

加裝電梯施工前,安裝單位應書面告知特種設備監督管理部門,并向特種設備檢驗機構提出電梯安裝監督檢驗申請。施工過程中接受特種設備安全監督管理部門和建設工程質量安全監督部門的質量安全監督。

申請人對加裝電梯工程施工全過程的安全生產負總責,設計、施工、監理單位和電梯企業等按有關法律法規負相應責任。工程竣工后,申請人應組織設計、施工、監理單位和電梯企業等對加裝電梯工程進行質量竣工驗收??⒐を炇諔埶谏鐓^參加。

7.使用登記和建檔移交

電梯使用管理單位應與具備相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同。電梯使用管理單位應在電梯投入使用前或者投入使用后30日內,向當地特種設備安全監督管理部門辦理使用登記,并取得使用登記證書。

工程結束后,申請人應將工程竣工資料移交鎮(街道)存檔。

8.申請補貼

業主憑電梯使用登記證、監理企業提供的監理合格報告和審計報告等材料向市建設局申請領取電梯加裝財政補貼,并向公積金管理機構申請領取個人公積金。

圖片來源網絡

 

Q&A 、

@H.

如果沒按時拿到房,是否可以不交交房日前的這部分物業費?

房先生:

你好,物業費應該是從業主收到收樓通知書之日算起。你這種情況是可以拒絕繳納延遲收樓這段時間內的物業費的。根據最新《物業管理條例》,以下8種情況可以拒繳物業管理費:1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓,因此延遲收樓的,業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;2、物業公司沒有和業主簽合同的情況,業主可拒繳;3、對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主繳納范圍內的,可以拒絕繳納;4、物業服務質量過差可暫時拒繳,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒繳;6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ,業主對擅自提高的部分可以拒繳。7、因房屋質量問題還未交房的,物業費是由開發商繳納;8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業主可拒繳。

圖片來源網絡


Q&A 、

@牛奶巧克力

現在是不是公積金提取只能提取個人繳納部分,不能提取單位繳納部分?

房先生:

你好,這個是不正確的。

只要是符合我市住房公積金提取政策要求的,職工都是能提取雙方繳納的公積金,而不僅僅是只能提取個人繳納部分!當前,我市住房公積金提取不僅僅限于購房提取,只要符合政策條件,在支付房租、支付物業費、大病提取、與單位終止勞動關系等情況下,都可以提取住房公積金。

而且早在今年5月,為實現住房公積金“就近跑一次”目標,提高群眾的辦事效率,分中心與全市12家受托銀行全面合作,在城區和其余8個鎮(街道)、嘉興港區設立綜合服務網點40個(可辦理貸款業務的有40個、支取業務33個)。

圖片來源網絡

可提供公積金支取業務:本地購房支取、離職支取、退休支取、物業支取、房租支取、大病、死亡支?。ㄆ胶酝獾馁彿恐〕猓┖妥》抗e金貸款業務,在這40個銀行網點就能辦!


Q&A 、

@GO

聽說南河頭又在招商,小編知道具體情況么?

房先生:

據悉,南河頭歷史文化街區鳴珂雅集花車鋪位,正面向全市招商中?;ㄜ嚨赇伒臉I態類別多種多樣,人氣美食類、文創旅游類、復古收藏類、民間藝術類、潮流雜貨類等都是可以的。

注意一下:報名截止時間為2019年12月28日24:00


 報名方式:

1、先關注南河頭微信公眾號

掃描上方二維碼關注南河頭公眾號

2、再發送信息至微信后臺。輸入:姓名(你的真實姓名)+聯系方式(長號)+業態類別

南河頭街區地圖

 

@滿分

@H.

@牛奶巧克力

@GO


恭喜以上網友的提問入選本期平湖房產網互動問答

可以獲得精美禮物——金龍魚食用油


領取方式:請到后臺留言和小編聯系


——THE END——

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