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重磅!嘉興公積金又添新政,平湖也適用,不知道可虧大了!

來源:平湖房產網(www.4806627.live)  2019-12-30 16:31:46

摘要:在嘉興商貸買房,用提取公積金回血的辦法更便利了,可以從一年一提 優化為 一月一提了。

昨晚,嘉興公積金中心一條推文格外吸睛!

此次推行的商業貸款委托按月提取政策,實質和償還商業貸款按年提取類似,都是在歸還當期商業貸款后,用本人公積金賬戶里的錢來報銷,不同的是,委托按月提取每月可報銷一次,并且委托公積金中心每月定時提取劃轉。

啥意思呢?簡單概括就是,在嘉興商貸買房,用提取公積金回血的辦法更便利了,可以從一年一提 優化為 一月一提了。

圖片來自網絡

我們都知道,買房這件事兒,一旦用上杠桿,就要盡量將杠桿使用時候的利率給壓下來。因此理論上,對于購房者而言,使用杠桿工具的優先級是這樣的:

純公積金貸款>組合貸款>純商貸

但實際操作過程中,純公積金貸由于額度有上限,第三套房子不能用公積金貸款等因素限制,只能作為一種理論上的最優工具,多數人最終只能選擇商業貸款。

一邊是公積金的基準利率3.25%,一邊是商業貸款利率依據不低于LPR4.8%,兩者確實相去甚遠,所以對那多數人而言,買房子的還款壓力真的很大。

也是考慮到購房者還款不易,所以這些年嘉興公積金出臺的一系列便民政策“商轉公”、本科生首套公積金最多可貸45……都受到了廣大繳公積金的市民熱烈歡迎。


但即便如此,還有兩類人喊苦:

1、對于一些名下已經有兩套房的人來說,買第三套房只能商業貸,哪怕靠著每年一提公積金這樣的方式回點血,但是商業貸可是每個月都要還款的,每個月日子都過得緊巴巴的。

2、有的人當初沒有享受到公積金貸款,背著商業貸,指著能夠早日“商轉公”,但“商轉公”必須同時滿足房子產證已辦出、公積金正常繳納滿半年、正常還商貸滿一年這些條件,缺一不可,所以在漫長等待達成“商轉公”條件的過程中,壓力依然是看得到的。

而臨近跨年,嘉興公積金竟然送出這樣一波驚喜福利。無疑利好以上兩類人。

我們再來看看推文的細則:

以上圖片來自《嘉興公積金》 

可能會有人說了,這“每月回血”加起來的總金額和“每年回血”總金額其實是一樣的啊,而且回血過程中還是按照商業貸款的利率在計算,這算哪門子利好?

但筆者認為,某種程度上,這次的新政,就相當于把年底的大紅包分成了均等的12份,每個月發給你,給廣大購房者帶來的是一種即時滿足感,讓每個月的還貸壓力減少,能夠有更多的可支配收入供自己生活使用。

有句俗語說得好:二鳥在林,不如一鳥在手??!

對于真正當過“房奴”的人來說,這絕對是一個非常接地氣的利好新政。而魯提轄也已向平湖公積金中心核實求證,此政策同樣適用于平湖地區!

2019年只剩最后5天,部分在售樓盤年底沖刺優惠也即將取消,趕緊向您身邊的朋友普及這波利好,抓住年底最后一波“優惠+政策紅利吧!

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