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央行開年全面降準,給房地產行業帶來積極影響

來源:中房網  2020-01-02 13:05:57

摘要:中房網訊 新年伊始,央行送來了降準“大禮包”。

??中房網訊 新年伊始,央行送來了降準“大禮包”。

??2020年1月1日,中國人民銀行宣布,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

??這也是自2019年以來,央行第四次祭出降準。其中,央行曾分別在2019年1月4日和9月6日兩次實行全面降準。

??央行方面強調,此次降準與春節前的現金投放形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,保持靈活適度,并非大水漫灌,體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度,穩健貨幣政策取向沒有改變。

??下一步,央行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

??降準符合預期,將釋放長期資金8000多億元

??實際上,此次降準在機構的普遍預期之中。

??2019年12月23日,國務院總理李克強在成都考察時指出,國家將進一步研究采取降準和定向降準、再貸款和再貼現等多種措施,降低實際利率和綜合融資成本,推動小微企業融資難融資貴問題明顯緩解。

??這也是繼總理表態之后,央行最新的落地措施。

??人民銀行有關負責人表示,此次降準是全面降準,體現了逆周期調節,釋放長期資金約8000多億元,有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源,降低金融機構支持實體經濟的資金成本,直接支持實體經濟。

??該負責人稱,此次降準保持流動性合理充裕,有利于實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境,并且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導,有利于激發市場主體活力,進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用,支持實體經濟發展。

??同時,此次降準增加了金融機構的資金來源,大銀行要下沉服務重心,中小銀行要更加聚焦主責主業,都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支持力度。據悉,此次降準降低銀行資金成本每年約150億元,通過銀行傳導可降低社會融資實際成本,特別是降低小微、民營企業融資成本。

??降準是否意味著穩健貨幣政策取向發生改變?答案是否定的。

??2019年底召開的中央經濟工作會議上提出,穩健的貨幣政策要靈活適度,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,降低社會融資成本。

??央行有關負責人明確指出,此次降準與春節前的現金投放形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,保持靈活適度,并非大水漫灌,體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度,穩健貨幣政策取向沒有改變。

??而市場則普遍認為,隨著1月全面降準落地,預計1月20日新一次貸款市場報價利率(LPR)報價有望出現小幅下行??紤]到2020年經濟下行壓力依然較大,貨幣政策逆周期調節力度有望持續,今年依然有多次降準降息空間。

??房地產行業帶來積極影響

??在此次全面降準措施發布后,房地產行業的未來走勢一如既往成為了市場關注的重點。

??但考慮到當前“房住不炒”的房地產調控總基調并未改變,降準并不意味著對于地產開發商信貸控制的解禁,所釋放的資金很難再大規模進入樓市。但業內認為,降息降準周期下,流動性預期有所好轉,不排除部分剛需入市的可能。至少成交量的些許好轉有利于緩解房企緊繃的資金鏈,因此沒有理由看空今年的房地產。

??實際上,此前曾在2019年1月降準及當時各地房地產市場人才政策井噴的情況下,曾出現了一輪持續2~3個月的小陽春。業內分析人士認為,通過此次降準,2020年房地產市場有再現企穩小陽春的可能性。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:此次降準政策后續會帶來幾個較為積極的影響。首先,房地產金融環境有望進一步寬松。尤其是在房地產開發貸款和個人按揭貸款等領域,需要積極進行改革。此次降準不是定向降準,所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場,對于房地產領域是有較為積極的作用的。其次,降準會帶動LPR利率下調,而隨著LPR基礎利率的下調,房地產銀行貸款的工作也會調整,使得房貸利率有進一步下調的可能,既降低了購房成本,也使得2020年3月存量浮動貸款轉換定價方式的工作更好展開。在嚴躍進看來,根據過去經驗,降準以后往往會帶來很多新的利好。從實際交易情況看,房屋營銷部門會更加活躍,以降準作為營銷的突破口,這時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。但降準目的絕不是樓市,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

??58安居客房產研究院分院院長張波:年初就啟動降準,預示著流動性放松的節奏在2020年依然將持續,在保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長的同時對于房地產的影響體現在兩點:其一是一季度個人房貸的額度會相對寬裕,同時LPR同步下行動力增強,帶動整體樓市在春節后熱度提升;其二是對開發企業的利好有限,融資的成本或有下降,但融資難度依然難言降低。

??蘇寧金融研究院特約研究員江瀚:無論是從房價、房企還是對市場影響來看,降準對房地產行業都有利好因素。對房價而言,一般情況下降準會釋放流動性,從而推動房地產的信貸,也會帶動一定程度房地產價格的上漲。但中央經濟工作會議已經明確“房子是用來住的,不是用來炒的”,主基調穩定將會是房地產產業的核心發展大趨勢,所以在這樣的一個情況下,降準將會對整個房地產市場的平穩健康發展有著非常重要的意義,可以預計在降準的貨幣政策利好的情況下,房地產產業呈現出比較趨穩的平穩發展趨勢。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂:靈活適度的降準體現了貨幣政策的靈活性和穩健型,并不是大水漫灌,和上一輪的持續降準降準有本質的不同,并不會引發房地產需求的集中釋放。目前的房地產政策取向依舊“房住不炒”,房地產的金融監管依舊高壓,房地產“防風險”依舊是主要的目標,這一個基調不會改變,意味著房地產的金融環境不會放松,未來市場依舊平穩、回歸供需關系本身,不會發生大的波動。

??交通銀行高級研究員陳冀:此次降準對房地產市場的影響更多會反映在由于整體融資環境改善,因而房地產行業的融資環境也得以改善。央行表態雖是全面降準,但仍希望銀行將新增信貸投入到小微、民企等重點領域,對于新增房地產貸款仍將維持嚴格調控。而且2020年個人存量住房貸款利率定價基準換錨后,利率水平與上年保持不變,已經表明政府對房地產市場調控的態度并沒有發生轉變。因此,此次降準對房地產市場并無直接影響。當然整體市場流動性寬松后,房地產行業的融資環境或也將有所改善。

??諸葛找房市場研究員姜國君:2020年受貸款市場活躍的影響,預計到三、四月份樓市表現亦不會太差,特別是2019年壓制的部分購買訴求會有所釋放。此外,2020年各地全面落實因城施策,對樓市相關節點的調控也應加強,既要預防炒作以及房價上漲的發生,也要正確引導自住需求的合理釋放,以促進樓市平穩健康發展。

??來源:證券時報、證券日報、南方都市報、紅星新聞、北京商報、中房報,中房網綜合整理


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